Содержание:
Выписки из ЕГРН о недвижимости меняются с сегодняшнего дня — с 1 марта 2023 года. Они теперь по умолчанию обезличены: оттуда удалят ФИО владельца, если он не разрешит распространять эти данные. Давайте разберёмся, как теперь будут выглядеть выписки и повлияет ли это новшество на проверку добропорядочности контрагентов.
Нововведение коснётся выписок только о той недвижимости, собственники которой — обычные люди, физлица. Росреестр рассчитывает укрепить таким путём защиту прав владельцев жилья и всех, кто живёт в нём, к примеру, членов семьи. Если недвижимым объектом владеет государство или организация, то в выписках не будут скрывать информацию об этом.
Владелец согласился рассказать о себе
Чтобы персональные данные собственника отображались в выписках, ему нужно самостоятельно обратиться в Росреестр, чтобы подписать своё согласие на это. Если такое согласие получено, то, помимо ФИО собственника, в выписках будут сообщать и дату его рождения. Это облегчит установление личности.
Владелец отказался раскрывать данные
Если недвижимостью владеет частное лицо, и этот человек не дал вышеописанное согласие, то в графе «Правообладатель» укажут только «Физическое лицо», не сообщая подробностей. Получение персональных данных владельца полностью доступно будет только его жене или мужу, нотариусам и отдельным госслужбам.
Если недвижимость — государственная, то в документе напишут название органа власти либо местного самоуправления. Если объект принадлежит юрлицу, в выписке укажут его название, а также ОГРН и ИНН.
Проверяем контрагентов в новых условиях
Отчёты об объектах недвижимости по-прежнему доступны в сервисе Контур.Фокус. Их содержание не отличается от документов, выдаваемых Росреестром.
Эксперт Фокуса полагает, что удаление ФИО владельцев из выписок слабо отразится на проверке благонадёжности деловых партнёров. Он отмечает, что для правильной оценки намного более существенно наличие недвижимости у самой фирмы, а не у её директора или участников как у физлиц. Если Вам всё-таки необходимо выяснить, какие объекты принадлежат человеку лично, то можно подать запрос в Росреестр на специальную форму выписки о наличии у этого гражданина недвижимости. Для такого запроса понадобятся паспортные данные интересующего Вас лица и нотариальная доверенность.